Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения – процедура довольно трудная и часто неприятная. С одной стороны – права гражданина на квартиру не зарегистрированы никаким образом, а значит и живет он в помещении «на птичьих правах». Но на практике лица не покидают жилище ни под каким предлогом и даже могут применять физическую силу.
Может ли участковый помочь разобраться с незаконным квартирантом?
Хоть и работа участковых направлена на охрану и защиту прав, в этом деле он бессилен. Здесь уполномоченный сотрудник может лишь провести профилактическую беседу и поставить ситуацию на контроль. Так, сотрудники могут попросту посещать жилище каждую неделю, чтобы проверять целостность имущества и отсутствие бытовых конфликтов.
Важно!
Сотрудник обязан объяснить незаконному соседу по жилищу, что за порчу имущества и нанесение вреда предусмотрена ответственность в соответствии с нормами 167 и 114, согласно уголовному закону.
Однако, если на гражданина не подействовала даже беседа с полицейским, существуют другие законные способы борьбы с незаконным жильцом.
Чего не следует делать с подобной ситуации:
- Ни в коем случае нельзя угрожать жильцу, так как он может использовать угрозу в свою пользу, как аргумент в судебном производстве;
- Нельзя применять насилие над незаконно проживающим в квартире человеком, ни самостоятельно, ни через третьих лиц. Это прямое нарушение уголовного законодательства;
- Не следует выселять человека втайне от него. Пример: в ситуации сильного мороза гражданина выселили на улицу со всеми его вещами. Он вышел на улицу в поисках помощи и замерз, скончавшись поблизости от обморожения. Теперь собственники жилья будут привлечены в качестве подозреваемых по статье 125 уголовного закона – «Оставление в опасности».
Процесс достижения правосудия – это всегда долго и мучительно. В первую очередь важно проявить терпение и веру, чтобы не допустить ошибок в процессе защиты своих прав.
Важно!
Нельзя выгнать жильца из квартиры, если у него имеется хотя бы один из нижеперечисленных документов:
- Договор аренды;
- Дарственная на жилое помещение;
- Ордер;
- Договор купли-продажи;
- Договор о приватизации жилого помещения;
- Подтверждение вступления в наследство;
- Иные документы, которые могут подтвердить право на законное проживание в жилище.
В подобных случаях гражданин проживает на правах такого же соседа по квартире абсолютно законно, а значит выгнать его никто не имеет права.
Но если все же факт незаконного проживания налицо, рекомендуется обратиться в следующие инстанции:
- Полицейский участок, где рекомендуется написать заявление;
- Прокуратура;
- Суд, в который следует направить исковое заявление.
В первом случае обращение в полицейский орган будет иметь смысл, если незаконный жилец ведет себя агрессивно, угрожает причинению здоровья или даже применяет физическую силу. Тогда правоохранительные органы обязаны будут провести проверку по факту причинения вреда и самоуправства, которое регулируется 330 нормой уголовного права, потенциальный обвиняемый будет задержан, а жильцы смогут спать спокойно.
Но если проживание не усложняется вопросами причинения вреда, например, после развода бывший партнер попросту не хочет покидать жилплощадь, полиция бессильна. Бессильна она и в финансовых спорах, когда проживание в жилом помещении стало невозможным ввиду финансовых ограничений.
Орган прокуратуры будет полезен в том случае, если обратившийся гражданин не имеет абсолютных прав на проживание – то есть, у него нет права собственности, но остальной пакет прав есть, или же право собственности временно не вступило в силу. В этой ситуации гражданин проживает с лицом, которое заняло жилую площадь самостоятельно, без такого права.
В таком случае прокурор может назначить принудительное административное выселение, если он выявит факт незаконности:
- Жилплощадь занята самостоятельно;
- Если жилое помещение определено под снос или попросту является аварийным;
- Дети, проживающие в квартире или доме, подвергаются опасности;
- Гражданин угрожает соседям по жилплощади.
Исковое заявление оформляется гражданином, который должен руководствоваться нормой жилищного закона – статьи 35. Обращение также может направить и прокурор самостоятельно, оповестив заинтересованных лиц об этом действии.
Как оформляется исковое заявление:
- В правом верхнем углу оформляется название судебного органа, а также информация о процессуальных лицах – истец, ответчик, третьи лица и прочие заинтересованные;
- Посередине листа обозначается название документа – «Заявление о принудительном выселении незаконно проживающего лица (лиц) из квартиры (дома)»;
- Чуть ниже описывается суть заявления с ссылками на законодательство и точными упоминаниями адреса, места, времени, имен и других данных, если в этом есть необходимость;
- Здесь же указывается, почему лицо проживает в квартире незаконно и почему более оно там проживать не может;
- Приложения к исковому заявлению с цифровым перечислением, если таковые имеются;
- Ниже указывается подпись заявителя с датой и расшифровкой.
Незаконное проживание людей в квартире – проблема частая и довольно долго тянущаяся. Своевременное обращение в процессуальные и правоохранительные органы поможет избавиться от проблемы в виде незаконных соседей.