Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Незаконная сдача квартиры

Незаконная сдача квартиры в аренду предусматривает факт арендных отношений без обязательного заключения соответствующего договора аренды.

При этом, единственным легальным способом осуществления таких отношений является:

  1. Составление двустороннего договора (арендатор-арендодатель);
  2. Регистрация в личном кабинете налогового органа с целью определения самозанятости.

Важно!

Если арендатор сдает квартиру незаконно, то ни он, ни вторая сторона обязательств не защищены стороной права. В данном случае нарушителю может грозить административная ответственность, а в иных случаях незаконная сдача в аренду – ответственность УК РФ.

По закону – арендные отношения со стороны арендодателя, это некий специфический вид предпринимательства, при котором он получает так называемый «пассивный доход», часть которого должен уплачивать в виде налогов. Это очень важный нюанс, которым пренебрегает большинство современных арендодателей. Однако, по новому законодательству, налоговые органы и судебные приставы скоро станут вправе контролировать движения денежных средств по банковским счетам и картам, поэтому, вычислить незаконного арендодателя будет гораздо проще.

Квартира незаконно сдается в аренду: куда жаловаться на соседей анонимно

В большинстве случаев, неравнодушный сосед хочет добиться справедливости, будучи обезличенным. Однако существует один нюанс – анонимные жалобы уполномоченными органами могут быть попросту проигнорированы.

Какие органы могут помочь в достижении правовой справедливости:

  1. Федеральная налоговая служба. Квартира по соседству сдается в аренду незаконно, поэтому налоговые органы могут явиться по месту прописки к гражданину, являющимся уклонистом;
  2. В управляющую компанию подъезда. Здесь ситуация спорная. Как правило, компании по управлению домом не заинтересованы в подрыве репутации, поэтому участие в судебных делах им будет попросту неинтересно, но попытаться стоит;
  3. Управление по вопросам Миграции в городе. Это касается только тех случаев, если сосед незаконно сдает квартиру иностранным лицам;
  4. Росптребнадзор. Исключительная инстанция, если квартира не только сдается незаконно, но и нарушает все нормы санитарии, описанные в законодательстве и общедомовом уставе (из квартиры ползут тараканы, клопы, в подъезде стоит невыносимый запах).

Как правильно составить жалобу?

Важно!

Чтобы жалобу рассмотрели, нужны доказательственные элементы нарушения закона – договор, копия, расписки и пр.

Жалоба – это юридический документ, поэтому составляется он в соответствии с нормами русского языка и делового стиля общения:

  1. Первым пунктом является выбор написания – в органе от руки или дома через Интернет;
  2. Справа указывается адрес и название органа, куда подается жалоба, его данные, а также личные данные (ФИО, адрес, телефон);
  3. В центре листа указывается наименование документа «Жалоба о факте незаконной сдачи квартиры в аренду/незаконного предпринимательства/уклонения от налогов и пр. в зависимости от инстанции);
  4. Описание нарушения. Сведения о сторонах арендных отношений, когда они начались и иные подробности;
  5. Прикрепление и указание приложений, если такие имеются (они желательны) – копии договора, расписок, фиксация факта передачи денежных средств. За неимением приложений в описании правонарушения указываются все максимально подробные нюансы незаконных правоотношений;
  6. Снизу листа обязательно указывается актуальная дата и личная подпись с ее расшифровкой.

Какие виды ответственности и в какой мере сулят нарушителю?

В первую очередь, это конечно налоговая ответственность. Государственные органы всячески пресекают преступное поведение налоговых уклонистов и накладывают на них штраф – за непреднамеренное уклонение 20% от долга, за умышленное – 40. Этот порядок описан статьей 122 налогового закона.

Вторым, но не менее важным законодательством станет административное. За незаконную сдачу квартиры в аренду ответственность КоАП РФ регулирует статья 14.1. Это касается предпринимательской деятельности без соответствующего разрешения, то есть лицензии. Штраф может варьироваться от 500 рублей и до 90 тысяч рублей в зависимости от характера правонарушения. Наиболее крупный штраф может быть назначен в случае, если сосед-арендодатель знал о нелегальности своей деятельности, но намеренно продолжал уклоняться от лицензирования и последующего налогообложения.

Третьим вариантом является привлечение соседа к уголовной ответственности. Единственной подходящей нормой будет статья 171, которая описывается как незаконное предпринимательство. В данном случае, преступное лицо может получить от штрафа, размером до 300 тысяч рублей до реального срока – 3 года. Однако, если арендная плата в месяц превышала сумму в 100 тысяч рублей, срок может быть увеличен до 5 лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: